只能靠超高的销售量才能完成

2020-08-23 18:10

“大佬看衰论”“降价潮”、“钱荒”……“金三银四”即将登场,但是,近期楼市利空消息却接踵而来,这直接导致了购房者开始观望。

对于今年楼市会出现怎样的变化?在周一朗诗绿色地产媒体见面会上,朗诗集团董事长兼总裁田明向本报记者表示,对于今年楼市持谨慎态度。“楼市和房价是市场上的一棵树而已,而树不能长到天上去。”田明透露,和很多企业家一样,他正在高度关注银行资金在房地产类贷款方面的专项收紧,并坦言朗诗正积极研究宏观形势,适当调整今年的投资和营销策略。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,2014年南京楼市需求面临考验、供应端有所放大、楼市政策不确定,因此存在很大变数。(沙文蓉)

近期准备购房的万小姐和记者说,她准备将购房计划挪后到下半年。“目前南京适合刚需购买的房源太少,而且现在都说房价有可能降,而房贷却没有任何优惠,所以准备再等等。”

在一些购房论坛内,不少网友也开始表示要再等等。某论坛的“楼市大家谈”板块内,有网友甚至发起了对于今年房价是涨是跌的调查,结果显示64%的购房者看跌今年楼市,继续看涨的仅占22%,另外14%的购房者表示不好说。有购房者甚至认为,今年会上演2008年的降价潮,开始期待南京有楼盘大幅降价。

多位业内人士声称今年楼市变数很大

黄金档期遇上看空潮,购房者开始观望

另外,城东刚需主力银亿东城,将推出300多套中小户型;预计均价13000元/平方米;河西“日光”盘凤凰和熙也计划于3月底推出250套89-136平方米房源;而城南供应主力宋都国际南郡也将在3月新推400多套房源,面积为69、89平方米;城北三金燕语庭和金尧首府也将再次分别供应300和250套新房源。

一直信心满满的开发商,此前多数认为2014年将依然延续2013年热销势头,将销售任务再次提高。据记者不完全统计,仅南京区域,销售任务超40亿的就达8家,而去年完成40亿任务的仅有两家。

近期,杭州、常州传出降价潮,多家银行开始收紧房地产开发贷款。一系列楼市利空消息,更让地产股近期遭受重创,不少业内人士甚至认为,楼市拐点可能到来。过惯了好日子的南京房企,近期也坐不住了,记者采访发现,不少房企已经将销售任务压在了上半年。据搜房网数据中心统计,3月,南京楼市共有63家楼盘上市,供应房源超8000套。

另外,各大板块的高价地,也在快速开发启动中。据悉,在“金三银四”档期,可能上市的各个板块高价地有4个,河西的和记黄埔涟城、江宁的中粮鸿云、城东的紫金华府、城南的长发诸公。另外,位于江心洲的升龙公园道及中天城投g51项目将于年中亮相。

开发商未雨绸缪,赶紧抓住上半年好时机

如此高的销售任务,只能靠超高的销售量才能完成。记者获悉,近期,已有开发商表示将调整战略,将70%的销售量提前到上半年。

据统计,3月份,南京楼市共有63家楼盘上市,供应房源超8000套。供应主力两江板块将有36家楼盘携近5000套房源入市,其中刚需房源达4000套。江北楼盘都以中小户型供应为主;而江宁板块上市的19家楼盘中也有10家刚需楼盘。江北16家上市楼盘中9家位于六合板块,还包含有3家纯新盘。骋望怡峰、荣盛龙湖半岛、石林中心城、冠城大通蓝郡等热盘将携中小户型角逐“金三”。桥北板块只有旭日爱上城和大华锦绣华城2家老盘推新;高新区的朗诗未来街区、新城香溢紫郡和纯新盘艾菲国际也将计划入市。江宁九龙湖、大学城、滨江等板块的房源供应,也都以中小户型为主。刚需热盘保利梧桐语欲提高品质走精装路线,预计均价将达14000元/平方米。康桥水岸将于3月上市,推出100多套73-107平方米的毛坯房,价格也将破万。

3月楼市还将有11家纯新盘亮相,也以刚需房源为主。其中江北有4家纯新盘,中北龙池湾、城开新都雅苑、骋望七里楠花园3家新盘将供应大批100平方米左右的中小户型;高新区纯新盘艾菲国际将供应300多套刚需房。江宁雍福龙庭首推的250套房将是三山板块唯一在“金三”上市的房源。另外,城南、城北各有1家纯新豪宅上市,城南长发都市诸公将推出100套左右叠加别墅,预计均价3万元/平方米,而城北的苏宁紫金朝阳府将首推300—340平方米大平层。